稚内市内で戸建て、共同住宅の新築が激減している。これまで年平均90戸で推移していたが、2022、23年は2年連続で50戸を下回った。特に戸建て住宅は建設費の上昇に伴う高価格化で購買力が低下。賃貸共同住宅も近年は着工実績が乏しく、今後も建設される見通しが立たない。一方で戸建て、共同住宅ともに中古物件を買う動きが強まっているが、価格上昇が続いていて予断を許さない状況にある。

　室蘭市宮の森町の宅地造成地区「ゆめみの星　宮の森」の商談が好調だ。1区画当たり200―300m²で900万円前後、建物を合わせると4000万円程度の価格設定だが、高所得層を中心に順調な滑り出しを見せる。流通は売買ともに活況だが、相続で不動産を手放して室蘭を離れる人も増加中だ。

　ノースファインプランニング(本社・札幌)は、札幌を中心に年間700―1000戸の賃貸マンションを供給している。事業エリアを広げる中、2020年度開設の旭川支店では売り上げを伸ばすため、木造中心から旭川駅周辺でのＲＣ造に狙いを定め、22年度は10棟の受注を実現した。6月に2代目の社長に就いた高沼彰寛氏(41)に同社の強みや展望を聞いた。

　分譲マンションやホテルなど幅広い事業を展開する日動(本社・札幌)は、資材高騰下でも経営効率化に取り組みながらリーズナブルな価格帯でマンションを販売し、成約を伸ばしている。千歳市内ではラピダス進出を契機とする住宅や宿泊需要、観光の回復を見越してホテルか賃貸マンションの開発を検討。将来的に道内地方都市でも長期滞在型の宿泊施設を視野に入れる。前川大輔社長に事業展望を聞いた。

　富良野市は、役所周辺の未利用不動産(予定含む)について、売却や賃貸を検討している。旧中央保育所や、こども通園センター、来庁者駐車場が候補。民間需要を把握した上で個別に計画を立てる。