相次ぐ再開発に期待感
北海道地価調査(2022年7月1日時点)によると、札幌市の住宅地と商業地の全用途変動率は前年比4.1ポイント増の10.5％で、10年連続の上昇となった。札幌駅北口や新さっぽろ駅周辺の上昇率が高く、市内で相次ぐ再開発への期待感が表面化。近郊5市も住宅地、商業地それぞれ前年を上回る高い伸びを見せた。住宅は札幌での土地不足や価格高騰の影響で、近隣市へ需要が分散する傾向にある。中でも北広島市は北海道ボールパークＦビレッジ(ＢＰ)開業に向けた波及効果もあり、変動率が約30％と全国トップになった。
商業地上昇率1位の北7条西2丁目。駅前周辺の再開発が盛んだ
札幌市内の調査対象は住宅地88地点、商業地42地点、工業地2地点の計132地点。うち130地点が上昇し、2地点が横ばいだった。全用途の平均価格(1m²当たり)は21万1900円で、1万8500円上がった。
■商業地
上昇率は前年から3.6ポイント増の7.8％で、3年ぶりに上昇幅が拡大した。平均価格は46万8300円で4万2600円上がった。市内全区で上昇幅が広がっている。北海道不動産鑑定士協会の斎藤武也副会長は「ウィズコロナで人通りが増加したことで再び需要が出ている」と分析。中央区が価格上位を占め、駅徒歩圏内のニーズが高まっている。
上昇率1位は18.1％の北区北7条西2丁目6。北海道新幹線札幌延伸と、周辺で計画される大規模再開発による期待感、ＪＲ札幌駅南口に対して割安なことが背景にある。
大通地区も堅調に推移する。中央区大通西6丁目6の1、サンデパートビル跡再開発周辺の中央区南2条西5丁目26の17で上昇幅が拡大した。
最高価格は中央区北3条西2丁目1の13ほかで430万円。変動率は3.1ポイント増の7.5％。上昇率1位の北区北7条西2丁目6が3位につけていて、再開発の影響が表面化した格好だ。オフィス仲介などを展開する三幸エステートの担当者は「札幌駅前通を中心に老朽化ビルを建て替えたいと話すビルオーナーが増えている」とし、ウィズコロナを機に今後も不動産マーケットの好調は維持するとみる。
■住宅地
変動率は前年を4.4ポイント上回る11.8％、価格は8万9700円。各区で上昇幅が拡大した。価格が高騰する都心部から割安な郊外に分散する傾向が見られる。清田区里塚緑ケ丘11丁目102の272と、里塚1条2丁目342の121はともに19％の伸びを見せ、上昇率1位となった。18年の北海道胆振東部地震で液状化の被害を受けた地区だ。
北海道住宅都市開発協会の担当者は「街中の価格が上がり過ぎている。これまで動きが少なかった郊外に需要が流れている」と指摘。最近では割安感がまだ残る北区東茨戸で住宅開発が進むなど、近郊市との境界付近まで及んでいるという。
一方、駅前再開発エリア周辺のニーズが根強い。新さっぽろ駅周辺再開発の期待感などで厚別区もみじ台北1丁目6の8では18.8％と高い伸びを示した。
最高価格は中央区宮ケ丘2丁目474の86の45万円で、上昇率は5.3％。市中心部から隣接区への需要の分散と、資材高騰での新設数減少を受け上昇幅は縮小しつつあるが、富裕層がマーケットを支えているため、マンション用地としての底堅さを維持する。
■近郊
ＢＰの開業を控える北広島をはじめ、江別、千歳、恵庭、石狩の札幌近郊5市は住宅地と商業地の両方で前年を上回り、需要の高さがうかがえる。
住宅地は北広島市の24.8％が最も高く、ＢＰに近い共栄町やＪＲ北広島駅徒歩圏内の稲穂町などが30％近く上昇した。
北広島に隣接し、千歳の住宅ニーズが影響する形で恵庭市が24％を記録。市内でＪＲ島松駅に近い島松東町2丁目197では25％の伸びとなった。
商業地は千歳市が19.9％アップ。住宅地の価格上昇が影響している格好だ。北広島や江別、恵庭、石狩でも同様の状況だ。
人口10万人を超える江別市は、6万5000円と商業地で一番価格が高い野幌松並町6の8など、駅前の再整備を終えて利便性が高まったＪＲ野幌駅エリアに需要が集中している。
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